粤港澳大湾区产业动态

工业用地出让情况

1月10-1月16日粤港澳大湾区一共出让10宗工业用地；其中，W1一宗，其余均为M1。

出让总成交价为40,784万元，与12月10日-12月16日相比上涨22.4%；出让总面积为426,531㎡（约640亩），同比减少14.1%；每亩均价约为64万元，同比上涨42.6%；平均地面地价为956元/㎡，同比下降42.6%。

与12月10日-12月16日相比，其中：

惠州共出让8宗，出让总面积约449亩，同比增加816%；每亩均价约63万元，同比下降5.5%；

中山共出让1宗，出让总面积约78亩，每亩均价约40万元，同期暂无成交记录；

佛山共出让1宗，出让总面积约113亩，每亩均价约40万元，同期暂无成交记录；

东莞、深圳、珠海、广州、肇庆、江门本期暂无成交记录。

产业政策动态

1月10日，工信部发布《关于加快现代轻工产业体系建设的指导意见（征求意见稿）》

《指导意见》提出，到2025年，轻工业综合实力大幅提升，占工业比重基本稳定，企业创新能力、品牌影响力显著提高，产业链现代化水平明显提升，产业结构和区域布局更加优化，在全球产业分工和价值链中的位势明显提升，现代轻工产业体系基本形成。综合应用5G、工业互联网、人工智能等新一代数字技术，开展以设备换芯、生产换线、机器换人为核心的自动化、智能化改造，推动轻工业数字化转型，塑造数字“三品”发展新优势。

1月13日，工信部办公厅印发《建材行业智能制造标准体系建设指南（2021版）》

为贯彻落实《国家标准化发展纲要》，加强智能制造标准的统筹规划，切实发挥标准对推动建材行业智能制造发展的支撑和引领作用，工业和信息化部依据《建材工业智能制造数字转型行动计划（2021-2023年）》和《国家智能制造标准体系建设指南（2021版）》，组织编制了《建材行业智能制造标准体系建设指南（2021版）》并于近日印发。其中提出，到2025年，建立较为完善的建材行业智能制造标准体系，制定不少于40项相关标准。

1月14日，东莞市政府一号文《东莞市人民政府关于推动数字经济高质量发展的政策措施》

“推动数字经济高质量发展”是市委市政府立足“双万”新起点、竞跑“双万”新赛道正式发布的第1份文件，聚焦科技创新和先进制造，全市三年统筹安排财政资金不少于100亿元，加快推动产业数字化和数字产业化，全力推动数字经济高质量发展。在电子信息制造的强力带动下，近年来东莞数字经济核心产业规模持续壮大，数字经济核心产业增加值占GDP比重已超过18%，东莞跻身数字中国指数第7名，数字产业化优势突出。一号文提出，东莞将充分发挥硬件制造、链群集聚和市场规模等三大优势，在关键产业招引培育上持续发力，做强做优做大数字产业，加快构建起“硬件制造”和“软件支撑”协同发展的数字经济产业体系，努力将数字经济培育成为“十四五”时期东莞高质量发展产业新支柱。

产业活动情况

1月5日，中国共产党东莞市第十五次代表大会开幕

东莞第十五次党代会报告称“空间资源紧缺特别是连片空间不足是东莞当前发展最大的制约”，要求把拓空间作为“事关经济发展前途命运的重中之重来抓紧抓实”，“力争三年内整备4片2000亩以上、6片700亩以上连片土地”。会议提出，东莞将聚焦科技创新和先进制造，明确提出要实施产业空间连片拓展工程，并对国土空间规划、中心城区建设、土地收储整备、重大平台及重点项目保障、城市更新等多个方面作了具体部署。

1月6日，半导体研究公司IC Insights公布《麦克林报告》((McClean Report)

报告指出，在2021年间，许多广泛使用的半导体产品出货量无法跟上不断增长的需求，集成电路的采购量攀升了22%，而O-S-D设备的采购量增加了20%，都是非常惊人的增长。在过去十年，这两个数据平均分别为7.4%和4.7%。报告预测，2022年预计将有超过1.3万亿个半导体设备被采购，其中包含约4320亿个集成电路和8893亿个O-S-D设备，这两个部分的增幅将均超10%。分项数据方面，2022年集成电路销售额预计将增长11%，达到5651亿美元的历史高点；而光电子、传感器/制动器和分立器件(O-S-D)销售额预计也将增长11%，达到1155亿美元的历史高点。

1月11日，房地产研究机构世邦魏理仕发布《2021年深圳房地产市场回顾与2022年展望》

深圳优质写字楼市场需求创下全国第一，需求加倍反弹，头部科技企业高速引领再加上本地科技企业快速成长。以银行和证券为主的金融板块需求继续活跃，共同支撑了深圳优质写字楼市场需求，写字楼空置率同比不断改善，租金跌幅继续收窄。2021年三季度末，得益于较高的吸纳量，深圳整体写字楼市场空置率实现了2.2个百分点的改善，下降至18.7%。四季度延续了良好势头，到2021年末，写字楼空置率体市场空置率进一步改善，下降至16.6%。

1月11日，中创集团广东医谷成功竞拍佛山国家高新区云东海生物港核心地块

广东医谷成功竞拍佛山国家高新区云东海生物港核心地块，首期113亩土地正式摘牌，并签署公共资源交易成交确认书。标志着广东医谷正式开启了云东海生命科学园战略规划布局的新篇章。

1月12日，珠海市第十届人民代表大会第一次会议开幕。

2021年珠海市地区生产总值突破3700亿元、增长7%，2022年地区生产总值预期增长6.5%左右。珠海将组建100亿元重大项目招商引资资金池，聚焦产业主攻方向，谋划100个以上新兴产业项目进入招商储备库。实施“园区投入倍增”工程，2022年统筹投入不少于100亿元建设资金，建设园区基础设施，加速整备一批满足项目快速落地基本条件的连片可开发用地。珠海还将以珠海-江门大型产业集聚区珠海片区为主阵地，统筹规划150平方公里的产业用地，以大空间、大投入，牵引大项目、大产业。

基础设施情况

1月7日，湖南支持符合条件的保障性租赁住房项目申报REITs试点

湖南省住房和城乡建设厅关于加快发展保障性租赁住房的通知，提出：积极申报保障性租赁住房专项债券，支持各地统筹相关专项资金发展保障性租赁住房。银行业金融机构要加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度。支持符合条件的保障性租赁住房项目申报基础设施领域不动产投资信托基金试点。

1月10日，北京市第十五届人民代表大会第五次会议闭幕

李扬表示长租房市场的发展，是中国经济发展到一定程度上的必然产物，发展长租房市场需要顶层设计。为了解决住房问题，越来越多的注意力被放在了租赁市场上。我们可以观察到，近年来国家非常认真实施城镇住房租售并举政策，这是因为中国经济已经进入了以中高速度增长为主要特征的“新常态”。在新常态下，住房的矛盾日益突出，特别是大城市，于是这些城市开始花功夫考虑租赁市场发展问题，中央推行保障性租赁住房之后，又提出了加快发展长租房市场，让住房租赁行业发展趋势日益明显。