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粤港澳大湾区产业及产业地产市场资讯(12月第③期)

发表于:2021-12-27

粤港澳大湾区产业动态

工业用地出让情况

      12月11-12月23日粤港澳大湾区一共出让64宗工业用地;其中,M1/W1、M2、M3各一宗,M0两宗,其余均为M1。

      出让总成交价为132,066万元,与11月11日-11月23日相比上涨12.2%;出让总面积为2,050,841㎡(约3,076亩),同比增加87%;每亩均价约为43万元,同比下降40.2%;平均地面地价为644/㎡,同比下降40%。

与11月11日-11月23日相比,其中:
肇庆共出让21宗,出让总面积约852亩,同比增加141.4%;每亩均价约28万元,同比下降6.7%;
江门共出让13宗,出让总面积约707亩,同比增加181.7%;每亩均价约42万元,同比上涨100%;
惠州共出让9宗,出让总面积约372亩,同比增加9%;每亩均价约33万元,同比下降64.1%;
佛山共出让4宗,出让总面积约187亩,同比减少44.3%;每亩均价约78万元,同比下降4.8%;
中山共出让5宗,出让总面积约266亩,每亩均价约34万元,同期没有成交记录;
广州共出让4宗,出让总面积约375亩,同比增加1033.6%;每亩均价约62万元,同比下降56.3%;
东莞共出让3宗,出让总面积约112亩,同比减少19.1%;每亩均价约68万元,同比下降15%;
深圳共出让2宗,出让总面积约70亩,同比减少9%;每亩均价约82万元,同比下降75.3%;
珠海共出让1宗,出让总面积约133亩,同比减少15.3%;每亩均价约42万元,同比上涨52.9%。

产业政策动态

       12月13日,国家发展改革委、工业和信息化部发布《关于振作工业经济运行推动工业高质量发展的实施方案的通知》

   《通知》指出,加快“十四五”规划重大工程、区域重大战略规划及年度工作安排明确的重大项目实施,推进具备条件的重大项目抓紧上马,能开工的项目尽快开工建设,在建项目加快建设进度,争取早日竣工投产。在5G、千兆光网等领域布局一批新型基础设施项目。尽快启动一体化大数据中心枢纽节点建设工程和中西部中小城市基础网络完善工程。发挥国家和地方重大外资项目专班作用,加快推动先进制造业等领域重大外资项目落地实施。

       12月14日,广东省发改委印发《广东省“十四五”时期深化价格机制改革实施方案》

   为落实《国家发展改革委关于“十四五”时期深化价格机制改革行动方案的通知》,广东省发改委印发《广东省“十四五”时期深化价格机制改革实施方案》。目标到2025年,竞争性领域和环节价格主要由市场决定,网络型自然垄断环节科学定价机制全面确立,能源资源价格形成机制进一步完善,重要民生商品价格调控机制更加健全,公共服务价格政策基本完善,适应高质量发展要求的价格政策体系基本建立。

       12月14日,广东省人民政府办公厅发布《广东省海洋经济发展“十四五”规划》

       目标到2025年,海洋生产总值继续保持全国首位,建成海洋高端产业集聚、 海洋科技创新引领、 粤港澳大湾区海洋经济合作和海洋生态文明建设四类海洋经济高质量发展示范区10个,打造5个千亿级以上的海洋产业集群。支持海底数据中心关键核心技术突破,有序引导广州、 深圳、 珠海、 汕头和惠州等地在海底布放高能耗数据中心。加快发展蓝色金融产业。鼓励有条件的银行业金融机构设立海洋金融事业部等。

       12月16日,《广州市花都区大湾区枢纽型自动驾驶创新试验区行动方案》正式发布

       《行动方案》指出,到2023年,在花都空铁联运枢纽辐射的128平方公里的区域内,开放自动驾驶示范道路150公里以上,具备数字化基础设施的道路43公里以上,实现公交车、出租车、物流车、功能性车辆等多种类型共1000辆以上自动驾驶车辆的规模应用,应用示范场景达20种以上;到2025年,自动驾驶的示范范围覆盖到花都全域969平方公里,自动驾驶示范车辆规模和智能化道路建设里程居于全国前列,智慧出行体系初步建立,实现服务好广州人民及全球商客、旅客等枢纽型人群美好出行,促进区域智能网联汽车产业发展、智慧城市发展愿景。

       12月20日,广东省人民政府正式印发《广东省新型城镇化规划(2021—2035年)》

  《规划》提出,《规划》主要明确到,2035年及“十四五”时期,广东省深入推进新型城镇化的总体要求、主要目标、重点任务和改革政策举措,是指导广东省新型城镇化高质量发展的宏观性、战略性、基础性规划。

       《规划》提出,有序推进城市更新,针对老城区功能偏离需求、利用效率低下、环境品质不高的存量片区,采用全面改造、微改造、混合改造的方式,推进以老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村等“三区一村”改造为主要内容的城市更新行动,复兴老旧空间、提高功能品质、释放发展活力。

       优化规划布局、完善配套设施、打造特色街景,建设品质高端化、业态多元化的商业步行街、文化街、古城古街,发展成为新兴文旅商业消费集聚区,重点推进珠三角地区城市开展城中村、城郊村改造,鼓励成片连片改造方式,按照城市标准对城中村进行整体重建或整治修缮,探索在政府引导下工商资本和农民集体合作共赢模式。

       12月21日,广东省市场监督管理局出台《关于服务粤港澳大湾区建设的行动方案》

       《行动方案》从服务营商环境建设、国际科技创新中心建设、高质量发展、打造宜居宜业宜游的优质生活圈等方面提出16项重点任务,谋划推出一批引领型、创造性市场监管改革举措,大力服务粤港澳大湾区建设。

产业活动情况

       12月11日,2021大湾区科学论坛在广州开幕

       论坛以“探索未来,共享科学”为主题,聚焦生命科学、可持续性发展、工业技术软件等领域,以粤港澳大湾区为支点,为来自全球各地超过100位院士专家打造共商共享全球科学发展与促进交流合作的高端平台。

       “在内外联动方面,粤港澳大湾区的确具备独特发展优势。”香港科技大学霍英东研究院院长高民向记者表示,“港澳都是国际化城市,资金和科创成果流动性强,广深又是内地科技创新中心城市,可以说大湾区是中国走向世界的最佳枢纽点。”

       “粤港澳大湾区是全球经济动力最强劲、创新发展最活跃的区域之一,未来应着力推动国际科技共同体建设,为全球科技创新治理贡献湾区力量。”中国科学院原院长、中国科学院院士白春礼说。

       12月13日,深圳首个工业互联网创新中心启动

        深圳首个工业互联网创新中心——华为(龙岗)工业互联网创新中心日前正式启动。该创新中心落地运营一年来,已赋能258家工业企业数字化转型,发展24家龙岗区本地生态合作伙伴,为工业企业提供数字化转型解决方案,打造10余家数字转型标杆。未来,华为将以云计算、大数据、物联网和人工智能为基础,持续聚焦龙岗区电子、装备、注塑等产业集群及其细分领域,打通工业生产纵向产业链,拉通横向产业集群,实现产业链协同管理,助推经济高质量发展。

       12月13日,广州国家现代农业产业科技创新中心正式发布了《湾区数字农业发展白皮书》

       发布会上,中国科学院院士罗锡文致辞并宣布发布了《湾区数字农业发展白皮书》。他坚定地表示,数字农业未来已来,这是农业生产标准化、农业装备智能化、沉浸式监管无人化、自主作业无人化和多技术集成化的必经历程。未来,数字农业必定是物联网、大数据、云计算、人工智能、新一代通信、区块链、数字孪生等技术,与现代农业产业体系、生产体系、经营体系全面深度融合的有机复合体。罗锡文认为,《湾区数字农业发展白皮书》的发布,充分表明广东实事求是、敢说真话、客观公证的分析现状,直面问题,有想法、有做法、有说法,既精选了“学有榜样,赶有楷模”的先进案例,又设计了技术集成、串珠成链、抱团攻关的机制,这就是实事求是、脚踏实地、敢为人先。这为全国农业数字化发展提供了良好的借鉴和指引。

       12月14日,深圳市交通运输局与华为达成合作,赋能交通行业智能化发展

       深圳市交通运输局与华为签订全面深化战略合作框架协议。根据协议,双方将全面深化战略合作,共同探索智慧交通创新发展路径、交通运输数字治理体系、智慧交通新技术研发与应用和共同开展智慧交通人才培养与宣传推广,助力提升交通运输行业监管水平,支撑构建更加安全、高效、便捷与绿色的城市综合交通服务体系。深圳市交通运输局表示,华为近期专门成立了智慧公路等军团,进一步加大在交通运输数字化转型方面的投入,与深圳市交通运输局大力发展智慧交通、支撑交通运输高质量发展的目标不谋而合。

       12月15日,2021深圳全球招商大会在深圳五洲宾馆举行

       本次大会主要面向世界500强、中国500强、大型央企国企、龙头骨干民营企业、上市公司、独角兽公司等副总裁以上级别的嘉宾,以及外国使领馆、重点商协会等国际化机构相关负责人发出邀请。大会洽谈签约项目超过260个,投资额预计超过8200亿元。会上,有44个重点项目集中签约。项目涵盖了新一代电子信息、数字与时尚、绿色低碳、生物医药与健康、商贸流通、金融等众多领域,签约主体主要为来自美国、德国、荷兰、日本、韩国、中国香港的知名企业。

       12月15日,中国(深圳)科技创新战略研究院暨中国科协创新战略研究院深圳分院正式启动

       深圳分院是由中国科协创新战略研究院与深圳市科学技术协会共同建设的创新智库,以期更好地建设粤港澳大湾区国际科技创新中心,推动支撑中国科协打造“科创中国”品牌,服务深圳试点城市建设。深圳分院初步设立科技政策研究所、创新创业研究所、 数字经济研究所、先进技术与管理应用研究所、碳经济战略研究所、产业规划战略研究所、新技术应用研究所、科技创新体系研究所等。

       12月16日,江西省吉安市对接粤港澳大湾区系列经贸合作活动在深圳市举行

       活动现场共签约电子信息产业项目111个,签约金额达811.3亿元,人才项目30个,科创和总部经济14个。吉安市将电子信息产业链招商推介会作为此次“2021江西省吉安市对接粤港澳大湾区经贸合作活动”的主题活动,予以重点推介。推介会得到了大湾区电子信息行业广泛关注,奥海科技、嘉尚新能源、京华电子等企业代表参会。

       12月17日,2021世界智能汽车大会重要论坛之“格局重构,大湾区智能汽车及供应链发展机遇”论坛在广州南沙举办

       以智能汽车为主体的众多高新技术产业正成为粤港澳大湾区新的经济增长点和不断崛起的竞争力量。经济总量高速增长的背后,粤港澳大湾区的智能汽车产业链也将迎来一个万亿级的市场。

       粤港澳大湾区从市场端、产业端、人才、资金上,都是一个比较高的储备,其中,从融资环境来说,粤港澳大湾区有1000亿的母基金,能够推动初创企业发展;政策上也有很明显的优势,比如广州推出了一些促进机械产业的政策,包括2025年广州L3占比率要达到30%,基本上要建立L4全球产业化示范区,政策上明确希望把粤港澳大湾区打造成为一个车联网、智能汽车领域的世界模板。

       12月18日,黄埔区、广州开发区举办第四季度重大项目集中竣工投试产暨专精特新产业园启动活动

       粤港澳大湾区首个专精特新产业园——广州开发区专精特新产业园正式启动,航空轮胎动力学大科学装置、慧眼大设施工程预研项目、百济神州生物岛创新中心、康融医药、粤芯二期、新能源智能网联汽车等86个项目竣工投试产,涵盖科技创新、先进制造、现代服务、乡村振兴、社会民生、基础设施等多个领域,项目计划投资总额约861亿元,达产产值(营业收入)约1562亿元。

       12月21日-22日,第十六届中国IDC产业年度大典(IDCC2021)在深圳华侨城洲际大酒店召开

       年度大典以“能源·算力·数字化”为主题。在22日上午的数字产业高质量发展论坛上,深圳粤港澳大湾区大数据研究院副院长李琳带来《全国一体化大数据中心体系建设政策解读》的分享。李琳认为:全国一体化大数据中心体系的关键词是“一体化”,这个一体化包含三个方面的含义,第一是各个领域之间的一体化。因为整个全国一体化大数据中心体系的建设它涉及的范围非常广,包括底层的数据中心、云、大数据等各个领域。所以要进行一体化的统筹各个领域的工作。

       全国一体化大数据中心体系是一个面向全国、覆盖范围非常广的系统性的大工程,要去推动这样的工程的建设,就需要分级分类分步的推进。从国家层面、区域层面到省级层面,分别进行算力资源的布局、数据流通管理以及上层的创新应用的整体统筹规划。同时,也要做到从国家、区域到省级层面整体的协同、联动,进行一体化的推进。

基础设施情况

       12月10日,广州市发展改革委在官网发布了《广州市城市基础设施发展“十四五”规划(征求意见稿)》

       意见稿提出,到2025年,广州传统和新型、地上和地下基础设施网络布局更加完善,运行效率、整体效益和服务品质显著提升,集约精细、智能绿色发展水平不断提高, 基本形成与国际大都市相适应的现代化基础设施体系, 有力支撑城市空间拓展和功能提升。 

       意见稿规划了三座通用机场、白云站、机场第二高速等多个项目,并计划逐步撤销罗冲围、广佛、广园、天河等10座客运站。

       12月13日,国家发改委同意深圳开展基础设施高质量发展试点

       国家发改委复函称,同意深圳市组织开展基础设施高质量发展试点,按照基础设施高质量发展方向,统筹存量和增量、传统和新型基础设施,推动跨界引领发展、跨区域一体发展、跨领域协调发展、跨前沿技术融合发展,全面提高基础设施供给能力、质量和效率,打造系统完备、高效实用、智能绿色、安全可靠的现代化基础设施体系,尽快形成可复制可推广经验,发挥先行示范作用。

       12月13日,证监会党委书记、主席易会满主持召开党委(扩大)会议

       会议传达学习中央经济工作会议精神,研究部署证监会系统贯彻落实工作。强化资本市场功能发挥,助力实体经济高质量发展。科学合理保持IPO、再融资常态化,积极发挥资本市场并购重组主渠道作用,扩大基础设施领域公募REITs试点,支持符合条件的企业发债融资,促进各类要素资源优化配置。

       12月14日,国家发展改革委、工业和信息化部联合发布《关于振作工业经济运行推动工业高质量发展的实施方案》

       《实施方案》提出,加大制造业融资支持。紧密结合制造业企业生产经营周期,合理确定融资期限,增加制造业中长期贷款投放,提升融资支持的精准性和有效性。完善制造业中长期融资考核评价机制。开展“补贷保”联动试点。支持符合条件的企业发行公司信用类债券,推广以信息共享为基础的“信易贷”模式。稳妥推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点,完善配套支持机制。深化产融合作,完善绿色金融标准体系和评价机制,落实产融合作推动工业绿色发展专项政策,建立工业绿色发展指导目录和项目库,发挥国家产融合作平台作用,引导金融资源向工业绿色低碳领域汇聚。

       12月15日,国家发展改革委印发《关于进一步推进投资项目审批制度改革的若干意见》

       《意见》指出,近年来,我国积极推进投资领域“放管服”改革,在提升投资建设便利化水平方面取得明显成效。但随着改革的推进,深层次问题也逐渐凸显,一些政策界限不够清晰,有关制度机制还不够完善,相关改革的协同性有待增强,投资审批“一网通办”还需持续深化,这些问题制约了投资领域“放管服”改革向纵深推进。
       在基础设施REITs项目协调服务方面,《意见》要求,对拟申报基础设施REITs试点的项目,与中国证监会当地派出机构等有关方面加强沟通,深入了解前期工作进展,及时掌握项目进度和存在问题,做好政策解读、解决重点问题。与本地区行业管理、自然资源、生态环境、住房和城乡建设、国资监管等部门加强沟通交流,帮助项目依法依规办理或补充相关手续,落实发行基础设施REITs的各项条件。对基础设施REITs回收资金拟投入的新项目,加强跟踪服务,协调加快前期工作和开工建设进度,推动尽快形成实物工作量。

 

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