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粤港澳大湾区产业地产市场动态(12月第①期)

发表于:2021-12-01

粤港澳大湾区产业动态

产业政策动态

       11月22日,江门市人民政府办公室关于印发《江门市全力打造粤港澳大湾区一流营商环境若干措施》的通知

       《措施》在营造粤港澳大湾区开放创新的营商环境方面,提出积极推进便利华侨华人投资制度专项改革省级试点建设,申报设立我市综合保税区,推动中国(江门)跨境电商综合试验区建设;深化江门与港澳金融合作,探索以QFLP形式引入华侨资金;推动政务服务“跨域通办”,主动对接粤港澳大湾区中心城市,联合珠海、佛山、中山等大湾区城市建立跨区域协作机制,深入推进珠、江、港、澳四地不动产登记跨城(境)办理,推动政务服务事项“湾区通办”“跨境通办”“跨省通办”

       11月23日,《广东省人民政府办公厅关于印发广东省全面加强药品监管能力建设若干措施的通知》

       措施提出,建立粤港澳大湾区生物医药临床试验创新联盟;推动粤港澳中成药质量控制标准研究及药理毒理研究工作,促进粤港澳三地中成药上市流通标准对接;打造医疗机构中药制剂创新孵化平台;优化粤澳合作中医药科技产业园发展路径,共同打造粤港澳生物医药产业合作创新区域。

       11月24日,深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市国有建设用地短期租赁管理办法》的通知

       《办法》明确政策适用于深圳国有建设用地,对适用的社会投资主体实施的急需公共服务设施用地类型予以明确和细化,从而确保急需公共服务设施使用的土地权属明晰,确保急需公共服务设施落地。

      与民生息息相关的电动车充电站、公交场站等交通设施用地,混凝土搅拌站、环卫车洒水车停车场、瓶装燃气站、建筑物废弃物综合利用厂、再生资源回收分拣场所、垃圾转运站等公用设施用地,以及市政府批准的其他急需公共服务设施用地,属于“急需公共服务设施用地”范畴。

       《管理办法》明确短期租赁用地以协议方式确定承租人,租赁期限不得超过5年,不予办理不动产登记,不得改变土地用途。

       11月24日,《广州市推进制造业数字化转型若干政策措施》审议通过

       到2023年,广州将推动3500家规模以上工业企业运用新一代信息技术实施数字化转型,带动15万家企业上云用云降本提质增效。到2025年,推动6000家规模以上工业企业实施数字化转型,带动20万家企业上云用云降本提质增效。广州将精准施策,分类推进制造业数字化发展,最高补贴500万元。

       11月25日,《国务院关于开展营商环境创新试点工作的意见》

       意见提出,进一步加强和创新监管。在直接涉及公共安全和人民群众生命财产安全的领域,探索实行惩罚性赔偿等制度。深化“互联网+监管”,加快构建全国一体化在线监管平台,积极运用大数据、物联网、人工智能等技术为监管赋能,探索形成市场主体全生命周期监管链。在医疗、教育、工程建设等领域探索建立完善执业诚信体系。对新产业新业态实行包容审慎监管,建立健全平台经济治理体系。

 产业活动情况

 

       11月22日,首届粤港澳大湾区青年商会合作峰会在深圳举办

       现场发布了8个港澳创新创业基地项目,将通过系列规划,营造适合港澳青年创新创业的公共服务与人文环境。深圳大学、澳门科技大学、华南农业大学三所高校分别与中山翠亨深中尚城港澳青年文化创业园、深圳龙岗深澳国际文化科技园、东莞水乡粤港澳大湾区青商组织联盟数字制造中心三大青商产业中心签约。

       11月22日至23日,2021 IDEA大会在深圳举办

       大会围绕人工智能与数字经济展开讨论,业内认为,工业AI助力智能制造将大有可为,市场规模或可达到10000亿级。

       深圳市科创委党组书记、主任王有明表示,深圳布局了粤港澳大湾区数字研究院等一批数字经济领域的重大创新载体,实施

       “5G+8K+AI+云”数字产业化、产业数字化,正在努力打造数字经济发展的试验区。

        沈向洋认为,未来AI在金融、医疗和工业三个领域都有巨大发展空间。

        11月23日,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会

       央行金融市场司司长邹澜表示,加大对科技创新和制造业的金融支持力度。完善金融支持科技创新体系,坚持点面结合、长短结合,做好国家重大科技创新任务的融资支持,并推动提升对科技创新的金融服务能力。充分发挥宏观审慎评估考核激励作用,推动银行业金融机构单列制造业科技创新和技术改造贷款规模,实施优惠的内部资金转移价格,适当提高风险容忍度,增加制造业中长期贷款投放。

       11月24日,东莞市8家重点招商园区赴深精准招商

       为进一步宣传推广东莞市重点招商园区(低成本空间)扶持奖励政策,破解高成长性项目落地难题及推动产业高水平快速发展,11月24日,“深融合·同促进”2021年东莞市重点招商园区(低成本空间)招商推介会在深圳南山成功举办。市投资促进局副局长徐栋栋,市投资促进协会、8家重点招商园区相关负责人,以及逾100家知名企业负责人参加了本次推介会。东莞市已有31个产业园认定为市重点招商园区,累计统筹低成本空间67万平方米。

       11月24日,第六届中国创新挑战赛在东莞松山湖举行

       第六届中国创新挑战赛(广东·东莞松山湖)举行,以“揭榜挂帅”的方式,助力搭建科技成果转化“铁索桥”。据了解,大赛促成东莞市大满包装实业有限公司、广东镭泰激光智能装备有限公司等企业和挑战团队签订意向合作协议35项,签订意向合作金额达1.235亿元。

       据了解,东莞松山湖赛区共举办4场需求论证及供需对接会,挖掘来自124家企业的265项技术需求、公开发布187项、完成对接技术需求139项、分析论证100项、征集解决方案116个,多项指标在全省5个赛区中均位居第一,其中征集解决方案数量更是超过全省总数的40%。

       11月25日,英国成功研发玻璃状水凝胶 开启高性能软材料领域新篇章

       英国剑桥大学研究人员开发了一种柔软而坚固的新材料,外观和感觉就像软软的果冻,但其可承受相当于大象站在上面的重量,在压缩时就像一块超硬、防碎的玻璃。其还可完全恢复到原来的形状,即使其80%的成分是水。该新材料的非水部分是聚合物网络,通过控制材料机械性能的可逆开/关相互作用保持在一起。这是第一次将如此显著的抗压性融入软材料中。研究人员称,玻璃状水凝胶的成功研制,开启了高性能软材料领域的新篇章。

     产业聚焦情况

      本期聚焦新材料产业

       新材料产业是我国七大战略新兴产业之一,是整个制造业转型升级的产业基础,在国家政策和下游市场的双重驱动下,我国新材料产业保持了快速增长的态势。

       我国新材料应用领域广泛,涉及新能源汽车、医疗器械、生物医药、高端装备制造、建筑材料、航天航空等多个行业。新材料主要分为先进基础材料、关键战略材料、前沿新材料三大类。其中,先进基础材料包括先进钢铁材料、先进有色金属材料、先进化工材料等;关键战略材料包括稀土功能材料、生物医用材料和新型显示材料等;前沿材料包括石墨烯、液态金属、自修复材料等。

       我国的新材料产业已形成集群式的发展模式,形成以环渤海、长三角、珠三角为重点,东北、中西部特色突出的产业集群分布,各区域材料产业的发展和空间分布都各有优势、各具特点。

       环渤海地区拥有多家大型企业总部和重点科研院校,是国内科技创新资源最为集中的地区,技术创新推动最为明显,在纳米材料、生物医用材料、新能源材料、电子信息材料等领域具有较强的竞争优势。

       长三角地区工业基础雄厚、交通物流便利、产业配套齐全,是我国新材料产业基地数量最多的地区,也是新材料产品的重要消费市场。目前已经形成了包括航空航天、新能源、电子信息、新兴化工等领域的新材料产业集群。

       珠三角地区的新材料产业主要分布在广州、深圳、佛山等地,以外向出口型为主,新材料产业集中度高,技术创新型中小企业占主导地位,在电子信息材料、改性工程塑料、陶瓷材料等领域具有较强优势。

工业用地出让情况

       上周粤港澳大湾区一共出让21宗工业用地,其中M2、M3、W1、M1/WI各1宗,其余均为M1。

       出让总成交价为43,281.53万元,较上周价格下降了44.2%,M1平均地面地价为625元/㎡;出让总面积为624,597.69㎡(约937亩),较上周增加了25.6%的供应量。

      其中:
  • 肇庆市共出让7宗,出让总面积约338亩;均为M1、每亩均价36万元,平均地面地价为546元/㎡;

  • 珠海市共出让7宗,出让总面积约336;其中M1共5宗,出让面积共约194亩,每亩均价为34万元,平均地面地价为5084元/㎡;M2,M1各一宗,每亩均价分别为20万元、24万元,平均地面地价为304元/㎡、357元/㎡;

  • 江门市共出让3宗,均为M1,出让总面积约58亩;每亩均价为27万元,平均地面地价为408元/㎡;
  • 广州市共出让2宗,均为M1,出让总面积约97亩;每亩均价为85万元,平均地面地价为1275元/㎡;
  • 佛山市共出让1宗,均为M1、W1,出让总面积约99亩;每亩均价为86万元,平均地面地价为1287元/㎡;

  • 深圳市共出让1宗W1,出让总面积约9亩;每亩均价为343万元,平均地面地价为5150元/㎡;

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