12只上市公募REITs中已有4只产业园类项目，均处于经济较发达地区，4只公募REITs虽然二级价格走势有所分化，但结合分红等来看，整体为投资者带来了较可观的收益。对比传统股债资产来看，产业园公募REITs具有高派息、信息披露完善等优点，目前项目资质好，且未来或存在扩募潜力。未来我国产业园类公募REITs有望进一步扩容，在这个过程中如何甄别优质项目、判断投资价值成为关注重点，我们认为从基本面来看产业园项目应该更关注是否具有高质量的运营能力，参考出租率、租金、未来租金年复合增速等指标；估值角度来看，可以参考资本化率指标。

工业互联网是新一代信息通信技术与工业经济深度融合的新型基础设施、应用模式和工业生态，通过对人、机、物、系统等的全面连接，构建起覆盖全要素、全产业链、全价值链的全新制造服务体系，为工业乃至产业数字化、网络化、智能化、绿色化发展提供了实现途径。2021年11月，工业和信息化部印发了《“十四五”信息化和工业化深度融合发展规划》，明确将推进工业互联网平台建设和应用作为“十四五”两化深度融合发展规划的工作重点。 工业互联网平台是工业互联网的核心，是工业全要素、全产业链、全价值链全面连接、汇聚、配置的枢纽，也是制造业数字化转型的重要抓手。目前，制造企业利用工业互联网平台进行数字化转型的机制尚未成熟、发展路径不明确。为系统梳理工业互联网平台，赋能制造业数字化转型的发展现状、应用场景、落地路径，提出一种用于评价平台赋能制造业数字化转型能力的框架，中国软件评测中心联合相关单位，基于国家工业互联网监测分析平台的相关数据分析，对全国重点工业互联网平台企业进行深度调研，为平台企业、制造企业、行业组织、政府等开展工业互联网平台应用推广、科学评价平台赋能制造业数字化转型成效提供有效的意见与建议。

5月27日，证监会办公厅与国家发展改革委办公厅联合发布了《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》。同日，深圳市人才安居集团有限公司、厦门安居集团有限公司REITs项目分别正式报送深圳证券交易所和上海证券交易所，成为全国首批正式申报的保障性租赁住房REITs项目。

政策支持公募REITs日益丰富、发展提速。5月25日，国务院推出《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（简称“19号文”），为形成存量资产和新增投资的良性循环，要求聚焦重点方向、加大政策支持、优化完善资产盘活方式等。其中公募REITs自21年上市以来，实现了盘活存量、降低杠杆、丰富资产配置等意义。目前公募REITs供不应求，发展提速成为期待，19号文要求夯实各方责任，适度灵活，提升效率、做好示范；并促进立法、完善扩募机制、发挥平台作用等，助力其长期健康发展。证监会、发改委也发文推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展、尽快落地。